La disponibilidad de locales comerciales ha alcanzado mínimos históricos en los últimos años, lo que ha creado un entorno muy competitivo para los minoristas que buscan expandirse. Según un estudio de CBRE, la tasa de disponibilidad de locales minoristas a nivel nacional en el segundo trimestre de 2022 fue del 4,7%, la más baja desde 2005.
Esta escasez de espacio disponible se debe principalmente a que los minoristas se están expandiendo hacia nuevas ciudades mientras que las marcas están abriendo más tiendas físicas. Sin embargo, la limitada construcción de nuevos centros comerciales también ha contribuido al problema.
El desafío de entrar a nuevos mercados
La baja disponibilidad ha hecho especialmente difícil para las marcas entrar en nuevos mercados con alta demanda. Por ejemplo, Raleigh, Carolina del Norte, una de las ciudades de más rápido crecimiento en EEUU, mostró una tasa de solo 2,3% de espacio disponible en el segundo trimestre según CBRE.
Esto obliga a las marcas a actuar rápido cuando surge una oportunidad, y depende mucho de las relaciones con agentes inmobiliarios y propietarios. No hay mucho espacio para elegir, por lo que se vuelve clave identificar si un local específico se adapta a la imagen y necesidades de la marca.
Alta competencia eleva los precios
La fuerte demanda y poca oferta han impulsado al alza los precios de alquiler de locales comerciales. Según CBRE, el alquiler promedio a nivel nacional aumentó 2,3% interanual en el segundo trimestre, con ciudades como Miami viendo subidas de hasta 8%.
Esto ha llevado a una competencia feroz por los mejores lugares, con diferencias abismales entre las ofertas por locales premium y espacios menos deseables. Algunos expertos señalan que los precios en lugares clave pueden subir 10-25% anual.
Un mercado que tomará tiempo equilibrarse
Según expertos, la situación actual del mercado inmobiliario comercial tomará tiempo en equilibrarse. La construcción y entrega de nuevos centros comerciales avanza lentamente, por lo que la oferta limitada se mantendrá por un tiempo.
Los minoristas con mayor capacidad financiera y modelos de negocio sólidos podrán aprovechar esta coyuntura para asegurarse los mejores lugares, aunque con precios altos. Pero para muchas marcas será difícil expandirse hasta que aumente la disponibilidad de espacios.
Vía Modern Retail
