La Ciudad de México está experimentando una escasez sin precedentes de naves industriales disponibles para arrendamiento, con niveles de disponibilidad llegando casi a cero en algunas zonas al cierre de junio de 2024.
Un fenómeno impulsado por el auge logístico
De acuerdo a un reporte de Cushman & Wakefield, de los 18 millones de metros cuadrados de inventario industrial en la CDMX, solo 150,520 m2 están actualmente vacantes, representando apenas un 0.8% de disponibilidad.
Esta cifra contrasta fuertemente con el promedio histórico de 4.3% y el 13% que se registraba en 2011, evidenciando una reducción constante especialmente desde mediados de 2021.
Precios de renta récord mientras la absorción se dispara
Junto con la escasez, el precio promedio de renta para naves clase A ha alcanzado niveles récord de $9.25 dólares por m2 al mes, un aumento anual de 40% y 74% mayor al inicio de la pandemia.
Esto se debe al sólido desempeño del sector logístico, impulsando alta absorción positiva en todos los submercados, especialmente Cuautitlán y Tepotzotlán con más de 200,000 m2 arrendados en 2022.
¿Dónde aún hay disponibilidad en la zona metropolitana?
Aunque el nearshoring no ha tenido aún un impacto contundente, Naucalpan presenta la mayor disponibilidad con 2.5%, seguido por Vallejo-Azcapotzalco con 2.2% y Huehuetoca-Teoloyucan con 1.6%.
Iztapalapa está totalmente ocupado, mientras Tultitlán y Tepotzotlán tienen menos de 0.5% de inventario vacante. Sin embargo, varios nuevos desarrollos mantienen un inventario constructivo de 682,535 m2.
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La demanda logística seguirá presionando la ya limitada oferta industrial
Con el continuo crecimiento del comercio electrónico y la logística, es probable que la disponibilidad siga reduciéndose en la CDMX, presionando al alza los precios de renta y requiriendo nuevos desarrollos para satisfacer la creciente demanda.
Vía El CEO