Por primera vez en años, los cierres de tiendas minoristas están superando a las aperturas, según un informe de JLL. Entre 2020 y febrero de 2023 se han anunciado más de 9,900 cierres, frente a solo 7,700 aperturas. Los sectores más afectados son los de descuento, dólar, farmacias y ropa.
Las quiebras han acelerado los cierres en los últimos meses, ya que muchas cadenas han indicado que cerrarán tiendas. Casi 700 locales de Party City se subastaron en enero, y Joann dijo que cerrará más de 500 tiendas.
La demanda de espacios comerciales se suaviza
La demanda de locales en centros comerciales se ha debilitado. Las vacantes han aumentado mientras que las mudanzas han disminuido, lo que resultó en una caída de la absorción neta de 3.3 millones de pies cuadrados en 2022. Los centros comerciales tienen ahora una tasa de vacancia del 8.7%, la más alta entre los tipos de propiedades minoristas.
El auge de los inquilinos de servicios
A medida que avanzan los cierres, se espera que los inquilinos de servicios alquilen más espacio comercial en 2023 que los de bienes, un cambio que JLL califica de «histórico». Restaurantes, gimnasios y servicios de salud, finanzas y cuidado personal lideran el crecimiento.
En el sector minorista, tiendas de comestibles, descuento y dólar muestran tendencias positivas. Los que más cierran son grandes superficies y pequeñas cadenas, como Party City, Walgreens y Rite Aid.
Oportunidades entre la crisis
La crisis puede liberar 140 millones de pies cuadrados de espacio. La disponibilidad actual es de solo 4.7%, lo que dificulta encontrar buenas ubicaciones. Además, menos del 25% del espacio disponible se construyó en este siglo.
Los planes de Macy’s de cerrar 66 grandes almacenes abrirían unos 12 millones de pies cuadrados en centros comerciales. Los propietarios tendrán que decidir entre reurbanizar o llenar el espacio con múltiples inquilinos minoristas.
Aunque es el fin de una era para muchas cadenas, también se abren oportunidades para renovar y revitalizar el sector inmobiliario minorista.
Vía Retail Dive