Las rentas locales han subido mucho. En muchos casos, los dueños de locales comerciales piden hasta 50% más que antes. Al mismo tiempo, cada vez menos personas visitan tiendas físicas. Muchos clientes ahora compran ropa en línea.
Plataformas como Amazon, Temu y Shein ofrecen precios mucho más bajos que cualquier tienda tradicional. Los centros comerciales y las calles con locales rentables ahora tienen menos tráfico de personas. Grandes cadenas como Walgreens y Macy’s están cerrando cientos de tiendas porque ya no es rentable mantener tantos locales abiertos.
¿Por qué importa?
El aumento en las rentas locales significa que el gasto fijo mensual es mucho más alto. Si entran menos clientes y se vende menos, el dinero que queda después de pagar la renta es muy poco o nada.
Los precios bajos en internet hacen que los clientes comparen y compren en línea, aunque hayan visto la ropa en la tienda física. Esto deja a la tienda con todos los gastos, pero sin la venta. Si los costos fijos suben y las ventas bajan, el negocio puede dejar de ser rentable.
Impacto en el negocio
- La renta puede consumir hasta el 60% de los ingresos de la tienda.
- Queda menos dinero para pagar empleados, reponer inventario o invertir en el negocio.
- Los precios en línea obligan a bajar precios en la tienda, pero no siempre es posible igualar las ofertas de internet.
- Si no hay suficiente venta, hay que reducir horas del personal o trabajar solo el dueño.
- El inventario se mueve más lento, lo que puede causar pérdidas por ropa fuera de temporada.
- El pago de servicios y seguros se vuelve más difícil de cubrir si la renta ya se lleva casi todo el ingreso.
Lo que debes hacer ahora
El dueño debe decidir si acepta pagar una renta local más alta aunque el flujo de clientes siga bajando. También debe decidir si ajusta precios, aunque eso reduzca el margen de ganancia. Puede que tenga que evitar contratar más personal o incluso reducir el equipo actual.
Otra decisión es si pospone compras de inventario nuevo para no quedarse con mercancía que no se vende. Algunos dueños tendrán que decidir si mantienen el local abierto o buscan otra forma de operar, como vender en línea o mudarse a un lugar con renta más baja.
¿Qué vigilar?
Hay que vigilar si las rentas locales siguen subiendo o si empiezan a bajar por la falta de demanda. También es importante ver si el tráfico de personas en la zona mejora o sigue cayendo.
Si los precios en línea bajan aún más, la presión sobre los precios en la tienda será mayor. Si otras tiendas cercanas cierran, puede ser señal de que el área ya no es rentable. Si los costos de servicios y seguros suben, el margen de ganancia se reduce aún más. Estos factores determinan si el local sigue siendo rentable o si hay que tomar otra decisión.
