Fibra Prologis, el mayor propietario de bienes raíces industriales en México, anunció que concluyó con éxito su OPA por los activos de Terrafina, la segunda Fibra industrial más grande del país.
Prologis realizó una OPA por Terrafina ofreciendo una combinación de efectivo y acciones de Fibra Prologis. Esta OPA fue aceptada por más del 77.1% de los tenedores de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Terrafina
El pasado 5 de agosto de 2024, Prologis anunció los resultados de su OPA por Terrafina, revelando que había logrado la aceptación de más del 77% de los tenedores de los CBFIs de Terrafina.
En México, el mayor mercado para Prologis en América Latina
Esta operación tuvo lugar en México, el principal mercado de Prologis en América Latina. México representa cerca del 20% de los ingresos operativos de Prologis a nivel global.
Prologis buscaba convertirse en el líder indiscutible del creciente y atractivo mercado inmobiliario industrial de México, aprovechando tendencias como el nearshoring de manufactura.
Aprovechar el auge del sector logístico e industrial en la región
Esta adquisición permitirá a Prologis aprovechar al máximo el auge del sector logístico e industrial en México y América Latina, impulsado por factores como la cercanía a Estados Unidos y los bajos costos.
Tras concretar la compra de Terrafina y sus 3.9 millones de m2 de propiedades industriales, Prologis suma una cartera total de 8.3 millones de m2 en este sector en México. Esto la convierte en el actor más relevante en el creciente mercado de bienes raíces industriales del país.
La adquisición marca un punto de inflexión en el sector inmobiliario mexicano
Analistas coinciden en que esta operación representa un punto de inflexión para el sector inmobiliario industrial mexicano, dado el tamaño de los activos de Terrafina y el impacto que tendrá en la consolidación del mercado.
Prologis buscará eficiencias en la nueva cartera combinada
Ahora el enfoque de Prologis estará en lograr eficiencias operativas y financieras en la cartera combinada. Esto incluirá la venta de activos en mercados secundarios y la optimización de las comisiones de administración.
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El panorama cambia para los demás jugadores del sector
Tras esta adquisición, el panorama cambia para los demás jugadores relevantes como Fibra Uno y Macquarie, que ahora deberán competir contra un líder fortalecido en Prologis. Esto representa un reto pero también una oportunidad para reposicionarse.
Vía El Financiero