El despojo inmobiliario se ha convertido en uno de los delitos patrimoniales más devastadores en México, con miles de casos anuales y una tasa de recuperación alarmantemente baja.
Las víctimas enfrentan largos procesos judiciales y elevados costos para recuperar lo que legítimamente les pertenece.
¿Qué es el despojo inmobiliario y cómo opera?
El despojo inmobiliario ocurre cuando una persona es privada ilegalmente de la posesión o propiedad de un bien inmueble. Según Maricela Rodríguez Pereyra, Consejera Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), este delito presenta diversas modalidades:
- Invasión directa: Ocupación ilegal sin documentación que la respalde
- Contratos fraudulentos: Arrendamientos falsos que facilitan la ocupación
- Abuso de confianza: Familiares o conocidos que engañan al propietario
- Hipotecas fraudulentas: Documentos firmados bajo engaño
- Ventas ilegales: Transacciones sin autorización del legítimo dueño
- Corrupción institucional: Casos donde las autoridades facilitan el despojo
«Quitar la propiedad es cuando ya con documentación acreditan la propiedad de dicho inmueble sea casa, terreno o departamento; obviamente esto se hace de manera ilegal y, en algunos casos, mediante violencia«, explica la especialista.
¿Cuándo y dónde ocurre con mayor frecuencia?
Entre 2019 y 2024, la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJ) registró aproximadamente 24,000 carpetas de investigación por despojo inmobiliario. Las estadísticas revelan un panorama desalentador:
- Solo el 1.5% de los casos llegaron ante un juez.
- Apenas el 1.2% de los inmuebles fueron restituidos a sus legítimos propietarios.
- Las alcaldías más afectadas en CDMX: Iztapalapa (2,500+ casos), Gustavo A. Madero (2,200+) y Cuauhtémoc (1,600+).
El Estado de México lidera actualmente el ranking nacional de despojos, con un incremento del 7% en el primer bimestre de 2025 comparado con el mismo periodo de 2024, según datos del Sistema Nacional de Seguridad Pública.
¿Por qué es tan costoso para las víctimas?
El despojo inmobiliario representa un triple golpe para las víctimas:
- Costo económico: Honorarios legales, peritajes y gastos administrativos
- Costo temporal: Procesos judiciales que pueden extenderse por años
- Costo emocional: Desgaste personal y familiar ante la incertidumbre
Rodríguez Pereyra advierte sobre la duración de estos procesos: «Un juicio de una persona que no se quiere salir puede tardar de tres a seis meses; un juicio para demostrar que la casa es tuya y que alguien se metió y dice ser el propietario, puede ir de dos a un número indefinido de años. Así de peligroso es esto.»
¿Para qué conocer sobre la usucapión?
La usucapión representa otra amenaza para propiedades desatendidas. Este mecanismo legal permite a personas adquirir derechos sobre inmuebles abandonados:
«En esta figura de usucapión las personas buscan propiedades que estén abandonadas desde hace mucho tiempo, van, se instalan, van al Registro Público de la Propiedad y, como es público, revisan que no tenga antecedentes, la habitan cierto tiempo, acreditan la propiedad y hacen un juicio de usucapión que consiste en hacerse de la propiedad porque no hay dueño», explica la Consejera Nacional de AMPI.
¿Cómo prevenir el despojo inmobiliario?
Para propietarios:
- Mantén tu documentación actualizada: Predial, agua y escrituras deben estar al corriente y registradas correctamente.
- Verifica periódicamente el estatus de tu propiedad: Consulta el Registro Público de la Propiedad para confirmar que nadie haya alterado la información.
- No descuides tus inmuebles: Visita regularmente tus propiedades, incluso las rentadas.
- Proporciona mantenimiento constante: Una propiedad desatendida es más vulnerable al despojo.
Para arrendatarios:
- Solicita documentación completa: Verifica que quien renta sea el legítimo propietario.
- Busca asesoría profesional: Los agentes inmobiliarios pueden realizar investigaciones rápidas y confiables.
- Firma contratos que protejan tus intereses: Documenta adecuadamente la relación de arrendamiento.
¿Qué hacer si ya fuiste víctima?
Si desafortunadamente has sufrido un despojo inmobiliario, Maricela Rodríguez Pereyra recomienda:
- Buscar asesoría profesional especializada: Organizaciones como la AMPI pueden orientarte.
- Consultar a un abogado experto en despojos: No cualquier abogado maneja adecuadamente estos casos
- Ejercer la acción de evicción: Procedimiento legal para recuperar la posesión del inmueble
El despojo inmobiliario representa una amenaza seria para el patrimonio familiar en México. La prevención, mediante la correcta documentación y vigilancia de las propiedades, resulta fundamental para evitar convertirse en una estadística más de este creciente delito que atenta contra la seguridad patrimonial de los mexicanos.
Vía Forbes
